青岛房价或因城镇化支撑?青岛在下一盘多大的棋!

  来源:987房户网发布日期::2019-01-19浏览次数:10480

摘要:临近春节,青岛二手房交易市场也临近冰点,青岛房价也迎来大力度回调,急于出手的普通住宅降价30-40万,高端豪宅有降价百万之上

临近春节,青岛二手房交易市场也临近冰点,青岛房价也迎来大力度回调,急于出手的普通住宅降价30-40万,高端豪宅有降价百万之上出售,可谓降价幅度之大,除了原本上涨房价回吐外,房主急于出售变现又进一步割肉让利!但此时敢于出手的买家却不多,因为很多人摸不清现在青岛房价走势,生怕自己成了接盘侠!你可知,在20188月份之前购房的人已经成为名副其实的“接盘侠”!事事有双面,谁又焉知祸福呢!
青岛房价或受城镇化支撑,青岛在下一盘多大的棋!

2022年,青岛户籍人口城镇化率达到65%

日前,青岛市委市政府印发《青岛市乡村振兴战略规划(20182022)(以下简称《规划》,提出全力推动乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴五大振兴;并加快构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系;从而推动质量兴农、绿色兴农、科技兴农,为打造乡村振兴提供青岛经验和模式。而乡村振兴,必须把制度建设贯穿始终!

根据《规划》,青岛将推动农业转移人口市民化。到2022年,全市常住人口、户籍人口城镇化率分别达到75%65%左右。

青岛房价或受城镇化支撑,2022年户籍人口城镇化率65%

同时,推进农村土地制度改革:全面完成农村土地承包经营权确权登记颁证;完善农村承包地“三权分置”制度,搭建土地承包经营权信息平台,鼓励农户通过转包、出租、互换、转让等方式流转承包地;落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

这意味着青岛的城镇化水平将迈上新的台阶,随之带来的是大量的城镇住房需求,并不断盘活大量农村闲置资源,提高资源利用效率!那么青岛房价是否意味着又将迎来上涨的契机?是否可以通过炒房发家致富?如果你看到下面一则消息,通过炒房快速致富的心就好该凉凉了。

青岛房价或受城镇化支撑,投机炒房不再

青岛被列为集体建设用地建设租赁住房试点城市

自然资源部2019116日发布《自然资源部办公厅 住房和城乡建设部办公厅关于青岛等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》(下称《函件》)称,住建部等部委原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。也就是说让宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地等集体建设用地上建租赁住房,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以采用联营、入股等方式,不用经过国家征地环节,连开发商这个环节也可以省去,可以直接进入市场。

青岛房价或受城镇化支撑,集体建设用地建租赁住房

同时,《青岛市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》正式发布,租赁住房面积及租期规定:建设户型以90平方米以下为主,最长租赁期限不得超过20年。

建房区域:大型产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求量大、区域基础设施完备、医疗教育等公共设施配套齐全的区域和轨道交通站点周边区域。

用地及建设方:项目选址土地须为存量集体建设用地,项目申请人须为村集体经济组织。村集体经济组织可自行建设运营,或通过入股、联营等方式优先选择与国有企业合作建设运营。集体租赁住房项目应由村集体经济组织或合作公司进行公开招投标确定建设施工单位。

青岛房价或受城镇化支撑,租购并举平抑房价

2017年第一批13个试点城市分别是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。青岛作为第二批试点城市,这项政策的实施,不仅可以全面增加住房租赁市场的供给,也能够全面稳定住房市场预期。同时,拓展农村集体土地的用途,增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。

届时,青岛城乡差距将进一步缩小,整体经济实力会得到很好的提升!产业及人才的吸引了将会加大,那么经济发展的动力就不会简单的依靠房地产了,出台房地产强刺激政策的意愿也会大大降低,有利于保持房地产市场稳定,为房地产市场长期良好发展打下有力基础。

青岛房价或受城镇化支撑,不会出现暴跌

青岛房价会暴跌吗?

简言之,炒房一夜致富已经慢慢失去滋生的土壤,那么房子以后还能买吗?是否会像马云说的便宜如葱呢?答案是房子该买还得买,青岛房价出现暴跌的可能性也不存在!房子不能投机炒作了,但不代表就不能投资了!事实证明房产是最安全的投资品!

房地产商品化,自然就有了投资属性。投资,就要讲求方式、方法,是一门学问。赚取合理、稳定的投资回报是投资者的诉求。稳定的房地产市场是房产投资的前提。青岛房价的大起大落是ZF不愿意看到的,对产业、人才的吸引,居民的生活稳定长远讲都是不利的,因此,从上而下自2019年开始对于房地产市场的监管都是力求“稳定”二字!

青岛房价或受城镇化支撑,房价稳定是目标

青岛房价的回落,与其说是周期性调整,不如说是楼市强调控的压制所致!但987房户网分析这是暂时的,从长远讲青岛房价的走势是向上的,核心理由如下:

1、随着城镇化的推进,未来20-30年还是房地产市场发展期。

2、随着产业的不断升级,居民收入将会得到不断增长。

3、虽然GDP增长幅度放缓,但整体还是保持较高增长。M2水平基本与GDP增长同步,那么资产自然升值也就在所难免了。

4、最重要的一点是,土地的不可再生和稀缺性,决定了优质区域的房产的价值只会增加。同时也是不同城市之间分化的开始!

青岛房价不会出现暴跌情况

总之,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不会轻易改变,致力于建立房地产市场长效发展机制,使房地产市场能长期良好平稳发展是总体方针!这所有的一切都会直接体现在青岛房价上!
987房户网 房产中介共享平台 加盟中
青岛房价2019年到底是上涨还是下跌?2018年青岛卖地收入735亿

【编辑:本站原创】关键字:青岛房价
  

热点楼盘更多..