个人房屋出售时规避这些风险点就不再怕被中介骗了!

  来源:987房户网发布日期::2019-01-16浏览次数:8169

摘要:随着二手房市场的不断成熟,二手房交易已经逐渐占据了重要的市场地位。其中一部分是通过房产中介居间来完成的,也有一部分是个人

随着二手房市场的不断成熟,二手房交易已经逐渐占据了重要的市场地位。其中一部分是通过房产中介居间来完成的,也有一部分是个人房屋出售而完成的。通过房产中介来完成个人房屋交易的房主是希望通过中介的专业性及交易的安全性来考量的。那么如果个人房屋出售时没通过中介的话,风险如何把控呢?987房户网为计划个人房屋出售的房东讲述交易的风险点及如何把控:
个人房屋出售时规避这些风险点就不再怕被中介骗了!

房产中介在二手房交易中对房主起到的作用

在出售房屋的过程中,房主委托中介来出售房屋,主要是寄希望中介利用自身的专业来降低交易的风险。值得一提的是,不是房主委托给中介之后就万事大吉了!其中同样蕴藏着风险,这就要求房主自身要对交易有个清晰的了解,才能切实保障自身的利益不会受损。那么委托房产中介出售房屋的好处有那些呢?

第一:提供合理的房价建议。

房产中介从业人员一般专注于某一片房屋交易市场,对于此片房屋业主报价、最近实际成交价、市场行情以及售房是否紧迫等方面综合考量后,给出房主合理的报价及可能成交的房价建议,以供个人房屋出售的房主参考。

第二:省却房主一对多的谈判

房主将自己的想法告诉中介后,后续的客户谈判等诸多细节就完全由中介来完成了,省去房主和几个甚至更多的人来回谈判和磋商,节省精力和时间。

第三:可以快速出售,不影响自己资金计划。

个人房屋出售时选择委托中介的好处

第四:规避交易风险,使交易顺利完成

中介人员熟悉交易流程及交易政策,确实可以起到交易顺利已经交易风险的规避作用,但也不等同于说就没有什么风险了,有些不良中介利用房主不了解市场行情的清理下故意压低房主价格后自己收下牟利;还有的就是故意抬高房价抢占独家房源,结果往往受损的是房主个人;更甚者有的中介实施诈骗,利用“交易资金监管”来诈骗资金,最后房主房财两空……

还有一个潜在风险就是出自于制度上的缺陷,就是只有达成交易后中介才有钱赚,这就无形中产生对于买卖双方的风险隐患,为达成交易出现中介人员有可能弄虚作假、两头欺瞒等行为!

那么如果不通过中介的话,个人房屋出售直接和买方达成协议、交易过程中都应该注意什么问题呢?

个人房屋出售时买卖双方直接交易的风险有那些

个人房屋出售过程中的风险及应对

1、过头承诺:对于自己完不成或还不清楚的事项承诺并签署到买卖合同当中。这样的实例很多,主要表现在如下几个方面:

1)、房屋产权情况:家庭内部是否达成一致?共有人意见是否达成一致?产权是否存在瑕疵?如果存在瑕疵能否解决等等;

2)、户口是否能够及时迁出?

3)、交房条件以及多长时间可以搬出房屋?

诸如上述问题都是要写入合同当中的,所以房主要自己想清楚并预留出足够的时间。

2、保管好房产证及身份证。如果非要留存在中介处,要留好收条并明确责任。以免出现意外!

个人房屋出售时买卖双方直接交易的风险应对

3、合同中明确买方由于购房资格或贷款条件等原因致使违约后的责任划分及处理办法。

4、交易资金要安全:

1)、如果需要交易资金监管的话,资金监管方必须是银行,以免被中介方欺诈;

2)、房产过户前,如果是一次性付款的要收到钱之后签字过户,如果是银行贷款的话就要确认收到除贷款额外的首付款全部到账后再签字过户。如果是银行交易资金监管的话,就要在银行履行完资金监管手续后再去签字过户。这样可以最大限度的保障资金安全。

对于个人房屋出售的房主来讲,主要注意的风险归纳起来其实就是三点:交易资金安全、规避合同风险以及证件安全。所以,只要注意以上细节,买卖双方直接交易也就不存在什么风险了!
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【编辑:本站原创】关键字:个人房屋出售

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