“楼市调控松绑”之前叫微调,现在天津这个才叫劲爆!

  来源:987房户网发布日期::2019-01-11浏览次数:8245

摘要:2018年岁末,菏泽打响了楼市调控松绑的第一枪,因城施策、楼市调控政策微调闯关成功!接着有10余城紧跟出台微调政策,但都无关痛

2018年岁末,菏泽打响了楼市调控松绑的第一枪,因城施策、楼市调控政策微调闯关成功!接着有10余城紧跟出台微调政策,但都无关痛痒,影响甚微;2019年伊始,青岛高新区暂停摇号售房政策,成为首个暂停摇号售房区域,打响开年楼市调控松绑起跑枪!紧接着楼市利好消息不断,都被看做是楼市松绑信号,例如部分城市房贷市场利率下调、可以家庭接力贷款80年、定向降准释放8000亿流动资金、北京再次出现2宗不限价地块出让等,但这些消息远没有一个直辖市的政策变化来得劲爆,那就是天津!
“楼市调控松绑”之前是微调,看下这个是不是劲爆!

1、部分城市下调市场房贷利率

真正影响房价的关键指标是基准利率!看楼市松绑的实质性指标,房贷基准利率算作一个!而部分城市出现上调的房贷利率少许回调,对于楼市的整体影响不大。

同时也不能看全国平均的房贷利率,这个更不准,要分地区或城市来具体分析。并且现在回调5%-10%涨幅的是首套房贷利率,这本来就是被误伤的部分!被误伤的是本来就需要房子的纯首套刚需!此次小幅回调,对于购买刺激基本起不到任何作用,不买的还是不买,买不起的也同样还是买不起!

而房贷可贷款80年,更是与6个钱包的原理如出一辙!可以看出为了刚需族住上属于自己的房产是如何殚精竭虑啊!

“楼市调控松绑”主要体现在降低基准利率

2、释放资金流动性

此次降准力度确实很大,马上要实施的降准1%能释放1.2万亿天量资金,抛去到期归还部分,剩余流动性8000亿,但政府明确资金不准流入房地产,为此违规房贷流入房地产的多家银行领了罚单!

即便部分资金流入房地产,也是少量的,也是进入头部开发企业,起到的推动作用也是有限的。

“楼市调控松绑”,降准起不到多大作用

3、北京再现不限价土拍地块

北京的土地不限价起不到什么实际意义,更和楼市调控松绑扯不上啥关系。孙河的两宗地虽然不限价了,但如果你算这个楼面地价的话,你就会觉得没啥影响了。4.3万平米土地面积起拍价24.5亿,楼面地价5.6/平,按照这个楼面地价计算的话,成本价起码要多少?销售价又该是多少呢?

所以说,不限价土地供应,对市场来说,短期毫无影响,天量井喷供应将明显抑制2019年北京房地产市场。归根结底楼市松绑是要看信贷政策,如果不取消认房又认贷,市场很难走出泥潭。

“楼市调控松绑”,不限价土拍短期影响微乎其微

4、天津:更改土地性质,自持租赁房产可对外出售

这个政策可以称得上是给楼市松绑的给力政策!将取消已成交租赁型地块中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售,仅允许出租”条款,将自持租赁住宅调整为可售住宅。目前正处于公示期,公示期1月底结束!

北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。合计供应的出租房接近600万平米,平均按照每套60平米平计算,大约供应出租房10万套。

“楼市调控松绑”,天津这个才是重磅消息

从目前租赁住房政策内容看,主要有两个方向:一个是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一个就是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

而此次天津发布了可以更改租赁型土地性质而可以对外销售的先例,借鉴意义非同一般,可以影响天津及其他城市已成交租赁型土地,并且影响到今后租赁政策上的诸多改变!

如果天津的这一楼市调控松绑政策落地实施,会对天津乃至全国楼市起到深远影响!
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