青岛高新区房价2019年预测 还能有下跌的空间吗?

  来源:987房户网发布日期::2019-01-11浏览次数:9485

摘要:青岛高新区房价,现在名副其实可以作为青岛房价的风向标来看待!青岛一直以来严格实行限价政策,而青岛高新区在此基础上实行公证

青岛高新区房价,现在名副其实可以作为青岛房价的风向标来看待!青岛一直以来严格实行限价政策,而青岛高新区在此基础上实行公证摇号售房政策,并且把价格一下打到令人难以置信的低点,意在让人买得起房,吸引聚拢人气与人才。而刚刚踏入2019年,青岛高新区就宣布取消公证摇号售房政策,那么如此贴心的青岛高新区房价2019年还能有下跌的空间吗?
青岛高新区房价2019年还能有下跌的空间吗?

青岛高新区房价轨迹

相信这个疑问大家都很想知道答案。2017年开始至20186月底实行摇号售房政策,青岛高新区房价经历了前所未有的跳涨,从原先的6000左右一路高歌至18000左右,离青岛中学较远的楼盘也到了16000-17000,原本很多没看好这片区域的人们眼瞅着房价几天一个样的向上蹿,不得不心生唏嘘,叹为观止啊!

20186月底实行摇号售房政策的半年时间里,青岛高新区房价确实起到了平抑青岛房价的作用,成为了青岛房价的风向标。红盘摇号达到最高的231的火热佳绩,本来已经没机会上车的刚需及投资客们迎来了大好时机!青岛高新区房价毛坯房大约在7000-9500之间,加上3800的装修费,总体房价也不过14000左右!其中最大的受益者莫过于中欧国际城,2018年推出的4千余套房屋除了少量较大面积户型外基本售馨!可以说,2018年整个城阳过半的业绩都是青岛高新区贡献的!987房户网为读者盘点一下高新区楼盘销售数据,就可以有一个更直观的认识:

青岛高新区房价成为青岛房价的风向标

中欧国际城共推出4144套,已售3950套;融创红岛湾推出1945套,已售1727套;世茂公园美地推出2791套,已售2091套;新城红岛湾推出1124套,已售838套;腾讯双创小镇推出1336套,已售596套。领秀珊瑚湾推出1086套,新城云樾晓院444套,招商海德公学356套,保利紫荆阁444套,鲁商蓝岸新城298套,星雨华府302套,海尔地产珺玺104套,均已全部售馨。可见,青岛高新区2018年共供应14374套住宅,已售12236套,去化达到了85%,剩余的房屋除了腾讯双创小镇推出时间最晚、定价偏高、面积过大而出现报名人数低于房源数而取消摇号自行销售外,其他的主要原因就是户型偏大、总价太高所致!

青岛高新区房价2019年走势

青岛高新区楼市转凉

青岛楼市经历金九银十失利后,青岛房价仍然一直下滑,独树一帜的青岛高新区进入201812月,各家楼盘争相放量进行最后一次收割!刚需购房者也受到大环境的影响,购房意愿下降,弃号、弃房,现在干脆就不报名啦,12月下旬接连俩家楼盘终因报名人数少于房源数而取消公证摇号售房,改为开发商自行销售!

青岛高新区楼市正式转凉的分水岭定格在了201911日,标志性事件就是13日高新区宣布暂停公证摇号售房政策,从11日起实行。这也标志着整个青岛区域楼市全面进入下行通道。做为最有升值潜力的青岛高新区房价是否能站稳脚跟呢?

青岛高新区房价2019年预测,暂停摇号售房

青岛高新区房价是否存在下跌空间?

一、青岛高新区毛坯房价下跌空间已经不存在

987房户网认为青岛高新区毛坯房价下跌空间已经没有了的原因有如下几个方面:

1、青岛高新区房价目前仅稍高于平度和莱西;

2、如果不是严格的限价政策,青岛高新区房价应该冲高至2万左右,即便遵循青岛房价轨迹回落,也得在16000-18000之间;目前虽然暂停摇号政策,但更为敏感的限价政策在很长时间内不会放开,因为青岛房价的上涨压力还是很大的!

3、青岛高新区区位优势明显,属于青岛近郊区,有优质的教育资源,并且在青岛大湾区的发展规划中的地位不可小觑。

青岛高新区房价2019年没有下降空间

二、青岛高新区房价中捆绑的精装修是房价下跌的因素及空间

青岛高新区房价备案的是毛坯房价,而在销售时无一例外捆绑精装修,并且装修标准出奇的一致,全是按最高标准3800/平!精装修捆绑销售是为了找补房价损失,但标准与实际交付标准相差太远,甚或连装修方案都不公布,这引起业主的极大不满!屡遭投诉,都上了2018年投诉榜单前十了!

假如青岛高新区楼市继续降温,开发商出于资金周转方面的考虑,从大面积户型开始楼盘最先有可能松动的就是不再捆绑精装修交房,或是精装修标准进一步明确和细化,与实际交付标准将越发接近!

但是小户型为主的楼盘相信不愁卖的,还是有相当一部分刚需者没有买到合适的房子,此时不摇号购房,那么可以更从容的选房!

青岛高新区房价2019年部分大户型房源有少许下跌空间

结束语:

青岛高新区房价有部分房源有降价的可能,但也只局限于少量大户型房源,并且降价空间非常有限!987房户网预计最低谷的时候也不会突破1500/平的下跌幅度!预祝准备购房者能尽早买上自己心怡的房子!
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青岛高新区房价现下探趋势,仍有3000套房源将入市!

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