青岛房价2019年到底是上涨还是下跌?2018年青岛卖地收入735亿

  来源:987房户网发布日期::2019-01-03浏览次数:14047

摘要:有网友在987房户网后台留言问询,2018年土地卖地收入保守估计突破600亿,那么供地多了,青岛房价2019年就会降呢?还是面粉贵面包

有网友在987房户网后台留言问询,2018年土地卖地收入保守估计突破600亿,那么供地多了,青岛房价2019年就会降呢?还是面粉贵面包就得贵的逻辑来看青岛房价2019年又得上涨呢?这两者是否是互相矛盾呢?在回答网友问题之前,先看下正式出炉的2018年青岛土地出让金收入。
青岛房价2019年到底是上涨还是下跌?2018年青岛卖地收入735亿

2018年青岛土地出让金735亿,比2017年增长67.83%

据中国指数研究院数据显示,2018年青岛土地共计出让708宗,较2017405宗大增74.81%;累计成交金额约为735.59亿元,较2017438.2966亿元增长67.83%;住宅用地溢价率2.55%,整体平均溢价率2.08%。其中:

1、住宅用地出让205宗,占比28.95%;住宅用地成交562.74亿元,胶州、黄岛、城阳成宅地大户;

2、商业/办公用地出让109宗,占比15.40%;合计成交金额113.99亿元。其中黄岛43宗居首;

3、其他用地出让44宗,占比6.21%

4、工业用地出让350宗,占比49.44%

青岛房价2019年走势如何?2018年青岛卖地收入飙升

从区域分布上看随着市区很少土地供应,近几年土地供应外移明显,黄岛、胶州、城阳、即墨逐渐成为供地大户,大力拓展。高新区、胶州经济开发区、少海空港片区、老胶南军民融合区、即墨蓝谷等热门新区在增地下大举规划建设, 从商业、产业园、住宅、租赁型人才公寓等均走完善化规划建设之路。

以上就是2018年土地市场供应总体情况,不难看出供需两旺的局面!我们可以看出,从政府供地方面看是由于政府加大土地供应量多收人土地财政,为青岛的后续发展多积累资金;从开发商方面来看,似乎热情并未受下半年市场行情下行而收到影响,拿地热情仍然高涨!只不过出现了新变化,为了应对风险及资金不足的问题而联合拿地,抱团取暖,而不缺钱的大额及大量外地房企则通过二级市场并购、入股等方式进入青岛房地产市场。这种情况下,网友的疑问的确在情理之中!

青岛房价2019年到底是上涨还是下跌?

影响青岛房价的主要因素

青岛房价的涨跌除了要看地价、开发商表现外,还要看政策的影响!

地价毫无疑问越来越高。开发商也会尽力保住自己的利益份额,不会轻易割肉甩卖。那么这就要看政策的脸色了!换句话说,开发商,特别是涌入青岛的外地房企是非常看好青岛楼市的!那么买与卖之间就要看各自的判断了!

对于买方而言希望买在房价低谷点上,但确实非常难!并且房产现在看来是最安全的投资品了,其他的投资基本上全军覆没,这就需要购房者来判断青岛房价走势了!

新年伊始,青岛楼市就传来了一个重磅政策变化,青岛高新区暂停公证摇号售房政策,相比之前公积金放松的信号意义要强了很多!

青岛房价2019年走势受楼市调控政策影响大

除此之外,还有一个重磅消息,12日晚间传来重要消息,中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率,9折房贷利率在热点城市中尚属首例!此外,平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率,其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。但是很快,每日经济新闻发布核实报道,说中信银行辟谣了,成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。虽然优惠利率被取消了,但传递了一个非常重要的信号,就是有些地方要扛不住啦!换言之,此前房价上涨了1万,现在下跌了2-3仟元地方上就扛不住了!

青岛房价2019年以稳字当头

青岛房价2019年到底能上涨还是下跌?

随着时间的推移,全国各地会不断传来放松楼市调控政策的消息,但像房贷折扣利率等实质性调控政策是否能真正放松还不敢说,毕竟2019年楼市总基调是“稳”,稳不住就要小心乌纱帽!“房住不炒”不是嘴上随口说说的!

青岛之前已经明确表态,2019年继续2018年调控政策,但楼市调控政策微调是必然的,就像2018年年末出台的大幅放宽城镇户籍落户细则,以及国家修改后的土地管理法明确进城落户农民土地权益保护等政策,都说明将迎来契机!2019青岛房价将保持总体基本稳定是王道!

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2019年青岛房价有望回升?从官方答复中看青岛房价走势!

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