青岛限购升级了,会带来哪些变化?房价会暴跌吗?

  来源:房户网发布日期::2018-04-19浏览次数:5854

摘要:青岛限购的出台虽比预想的时间有所推迟,但还是来了,并且执行时间极为迅速,18日公布,19日立马生效执行,根本不留给思考的时间。此时,限购的出台耐人寻味!

       昨天,即2018.4.18青岛官方限购升级的公告传遍朋友圈及各大媒体,公告内的内容想必大家都已经清楚,简言之就是青岛本地户籍从执行日起拥有2套及以上住宅的、非本市户籍的拥有1套住宅的则不能再购买了;青岛市范围内取得不动产权证之日起5年内不得上市交易(拆迁房、遗产继承房、夫妻更名房产不在此列)。

      此时限购升级有大势所趋的因素,房价眼看着一天天上涨迅速,产权人惜售现象明显,为了抑制炒作致使房价过快上涨而出台政策压制。其实,青岛市区的库存量已经非常低了,并且大多是刚需或改善型的人为购房主力,房价的大趋势还是向上的,不过是降低了房价上涨的速度。真正出现大面积降价的是郊区区域,并且是大概率事件。

      有人认为限购一出,房价会出现大幅降价出售潮,其实,青岛市区出现大面积降价的可能性非常低,因为有需求(重要的是刚需和改善型需求)房价才上涨,由此引来限购。下面小编从几点来分析一下限购给我们带来的变化:

一、人口——有向市区集中的趋势

      人口是支撑某一地区房价的主要内在原生力,这也解释了工资水平与房价明显不成比例,但房价仍不断上涨的原因。为什么说郊区有可能出现大面积降价呢?
根据2017年末青岛人口数据来看,青岛市常住人口为929.05万人,比上年增加8.65万人,增长0.94%,其中,市区常住人口625.25万人,比上年增加128.18万人,同比增长25.79%。与其他二线城市相比,青岛人口增长是偏低的,并且有人口向市区集中的趋势。因而郊区就会逐渐失去支撑房价上涨的原动力!这对发展大青岛战略来说是不均衡的,虽然,青岛从去年就开始加入的抢人大战,出台了不少人才引进的利好政策,相信会吸引大量的人才来青岛就业居住,但这是个长效机制,短期内无法达到预期目标的。

二、对实体经济是利好

      青岛作为山东副省级城市,国家计划单列市,中国沿海重要的中心城市,这些年由于房地产的吸金影响,实体经济已陷入低谷。没有实体经济的支撑,是很难有长远发展的!这次调控升级必然会对投资甚至投机者不小的打击,从而引导社会资金进入实体经济。这样,才能增加外来人口的吸引力,从而达到各区域发展均衡,构建大青岛的设想才能早日实现,这也是管理层和监管者愿意看到的结果。

三、交通,特别是轨道交通发展迅猛,但对于长期形成利好,短期内由于市政基础配套无法及时跟上,某些区域会因为房价的过快上涨而出现大落的可能。

      因此给大家几点建议:

      对于刚需者,不管在哪个区域,该买还得买,只是个人在选择的切入时机不同罢了;

      对于投资者,要有长期投资的准备,从买入到卖出变现,至少要5年的时间。随着银行信贷的收紧及利率有可能逐步提高,房产的持有成本会不断增加,因而要量力而行啊,利用高杠杆炒房是绝对不可取的;

      对于投机者我劝还是早点洗洗睡吧;

有资金开个公司或工厂,这才是财富源源而来的源泉!

      以上纯属个人观点,欢迎拍砖啊!
【编辑:老江说房】关键字:限购 房价
  

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