开发商延期交房,办不了房产证怎么办?买房者该如何维权?

  来源:987房户网发布日期::2018-10-12浏览次数:6682

摘要:买了开发商的房子,首付交完,连房贷都开始按月还了好长时间了,本想万事大吉,光等着交房拿钥匙了。可想不到约定的交房日期到了

买了开发商的房子,首付交完,连房贷都开始按月还了好长时间了,本想万事大吉,光等着交房拿钥匙了。可想不到约定的交房日期到了,却要延期交房987房户网曾多次报道开发商延期交房案例,有的一维权就是好几年,房拿不到,房产证也办不了,叫人心急!

  开发商延期交房,办不了房产证怎么办?买房者该如何维权?

开发商无法交房都有哪些原因?

 

开发商无法按期交房和办房产证有多方面的原因,不过总结起来大约有如下几种:

1)、违规用地问题;2)、变更规划问题;3)、面积测绘问题;4)、竣工验收问题;5)、资金链条断裂(在建工程抵押无法撤销就是此种情况);6)、公共维修基金和契税挪用;7)、开发商跑路。

另外还有极少数案例:比如按照经济适用房立项实际盖别墅,十年拿不到房产证的;规划面积很大,分割销售,结果无法进行测绘的(不成套);送露台送地下室偷面积,结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。总的来说大部分办不下房产证,十有八九都是因为开发商不正规操作,导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了,而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。

 开发商延期交房的原因 

买房人如何应对开发商延期交房的情况?

 

虽然开发商延期交房是再正常不过的事情了,但是买了房拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定,开发商交房是有期限限制的,如果开发商延期交房的话,我们应该怎么办呢?

买房人需要注意:如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限内办好房产证,构成延期的,买房人可以要求开发商按照合同约定支付违约金。开发商延迟交付后一般会出现三种情况:

1、催告后在合理期间交付

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,买房人不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

 开发商延期交房后会出现的三种情况

2、催告后没有在合理期限交付

开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于买房人能够承担的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,买房人可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避

开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

买房人买房时,一定要保留开发商延迟交房的证据,只要在有证据的情况下,买房人才能获得更好的法律保护。

 开发商延期交房后买房者应该如何维权 

开发商延期交房如何维权?

 

1、审查相关证明材料

收房时,买房人应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知买房人入住。

买房人在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

 开发商延期交房后买房人应当有维权意识,积极维护自己利益

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时,买房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,可以要求开发商按照买房人的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性,买房人应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,买房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

最后987房户网提醒各位准业主:要有维权意识,碰到开发商延期交房的时候,自己的利益要自己不维护,没人能帮你;收房时一定要看开发商是否具备了综合竣工验收证明和建筑面积实测表,如果没有的话就要慎收房了,这可能是一陷阱啊!
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【编辑:老江说房】关键字:延期交房
  

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