二手房交易过户之前房主说房产证丢失可怎么办啊?一手房就能省心!

  来源:房户网发布日期::2018-10-06浏览次数:4460

摘要:但在房产交易过程中,无论是二手房还是一手房,找一个靠得住的房产专家-例如房户网的专业团队,只做单边代理帮助你,的确会为你提供更多利益保障,让交易顺利完成,早日住上新居!

小编一个朋友最近跟我诉苦,说是好不容易看上了一套二手房,合同签完了,定金交了,连首付款也刚交完,可房主刚刚跟他说房产证由于搬家找不到了!这就要去银行办理贷款手续了,那该怎么办好呢?
 二手房交易过户之前房主说房产证丢失可怎么办啊?一手房就能省心!

我的朋友看着好心焦啊,这完全可以理解,在我了解应该不是房主有意为之的情况下,我告诉我的朋友,现在没有别的办法,只有等待,等房主把房产证给补回来再进行下面的流程。因为按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,在房产转移登记时必须提供义务人权属证明,也就是房产证回收后方可办理。因此,不管什么原因如果没有房产证,那么房产转移登记就完成不了,不过房产证丢失,补发新证手续也是很简单的,不用过于担心,但必须要耗时间了:

 二手房交易过户之前房主说房产证丢失,补办手续有那些?

补办房产证具体手续如下:

1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。

46个月后,房管部门发布房屋权证书作废公告。

 二手房交易中房产证丢失该怎么办?

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭登记收件收据领证即可。

我朋友跟我讲,早知道买二手房这么麻烦,还不如当时买个一手房就好了,就不用这么麻烦了!我跟他讲,买一手房同样存在麻烦的事,概率也不小!听后他一脸愕然。

买二手房和一手房哪个更省心?

买了一手房,房屋交付之后有34年办不了房产证的,原因有很多,如欠缴土地出让金、手续不全便施工导致无法验收、擅自规划变更而最后审批未通过的、综合竣工验收不合格等等,随着房产监管制度越来越完善,上述原因情形大幅减少,而常见的是由于在建工程抵押,最后开发商无力偿还银行贷款而无法办理解押手续,因而买到这样的房子,有的要等上好长时间。如果开发商跑路,那么等上个若干年也是正常的了!你说碰到这样的事是不是比二手房丢失房产证这事还闹心呢?

不管买二手房还是一手房,最好找一个房产专家陪同只招

当然,上述情况在总体交易中所占比率是小之又小,确属中奖概率,运气不佳!但在房产交易过程中,无论是二手房还是一手房,找一个靠得住的房产专家-例如房户网的专业团队,只做单边代理帮助你,的确会为你提供更多利益保障,让交易顺利完成,早日住上新居!

987房户网,房产中介经纪人服务共享平台
二手房买卖全流程经验总结,二手房买卖不再愁(干货)!
【编辑:老江说房】关键字:二手房
  

热点楼盘更多..